Tại hội thảo vừa diễn ra tại TP HCM, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu kỳ vọng 6 tháng cuối năm thị trường sẽ có nhiều khởi sắc mặc dù nửa đầu năm khá khó khăn. Bởi theo ông, lãnh đạo TP HCM cũng đang tìm cách tháo gỡ, thị trường sẽ có những nhân tố đột phá là các đại đô thị tại quận 9, huyện Nhà Bè, hứa hẹn cung cấp ra thị trường nguồn cung dồi dào. Lạc quan như vậy song ông Châu vẫn nhấn mạnh đây chỉ là “một vài điểm trong cả làng tối” trong khi thị trường bất động sản không thể phát triển đơn độc.
Chung tâm lý, ông Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính, cho biết kinh tế vĩ mô có dấu hiệu tăng trưởng tốt thể hiện ở GDP năm 2018 tăng 7,08%, cao nhất 10 năm. Trong 6 tháng đầu năm, GDP tăng 6,4%, thấp hơn năm trước nhưng vẫn gần bằng mức cao nhất 10 năm. Trong khi đó, bất động sản là một trong những kênh kết nối với các ngành trong nền kinh tế, có chậm lại vào 6 tháng đầu năm tương tự như nửa cuối năm 2018, song chưa tác động đến nền kinh tế.
Ông cho rằng các chính sách của NHNN không siết chặt như mọi người nghĩ. Trong khi thời gian qua, nhiều nước trên thế giới phá giá đồng tiền, thậm chí có nước phá giá 35% thì VND vẫn ổn định, mất giá chỉ khoảng 2,5%. Trong 6 tháng qua, tỷ giá gần bằng mức cuối năm 2018. NHNN điều hành ổn định tỷ giá giúp bình ổn lãi suất, giữ mục tiêu lạm phát dưới 4%. Mức lạm phát mới công bố gần 2,7%.
Ngoài ra, hạn mức cấp tín dụng chỉ tiêu năm nay đề ra là 14% song có thể được nới lên khoảng 16-18%. Theo ông Tín, đây là tín hiệu vốn chảy vào các ngóc ngách nền kinh tế, đồng thời là định hướng sáng cho thị trường bất động sản khi có thêm dòng vốn.
Chuyên gia còn cho rằng tổng lượng giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm giảm 34% nhưng giá không giảm nên đợt khó khăn lần này của thị trường không giống như các đợt đi xuống trước đây. Điều này có được là do Việt Nam có nền tảng vĩ mô tốt, tạo cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành.
Theo báo cáo của HoREA, 6 tháng chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới, tương đương 924 căn hộ, được Sở Xây dựng TP HCM đề xuất công nhận chủ đầu tư, giảm 84% cùng kỳ.
Số nhà ở thương mại được Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND TP HCM chấp thuận đầu tư là 10 dự án, giảm 82% cùng kỳ. Trong đó, 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 29%; căn hộ cao cấp giảm 44%; căn hộ bình dân giảm 35%.
Sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố, 6 tháng chưa đạt 50% kế hoạch.
