Vấn đề đảm bảo an toàn PCCC chung cư cao tầng
em>6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TPHCM đối mặt với nhiều thách thức lớn. Trong đó, có 2 thách thức nổi cộm là nguồn vốn tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ và quá trình rà soát của các cơ quan chức năng về quỹ đất, thủ tục pháp lý dự án.Thực tế từ đầu năm đến nay, rất ít dự án mới được chính thức đưa ra thị trường: tiêu biểu có dự án VinCity và 1 vài dự án nhỏ lẻ từ năm 2018 còn tồn lại. Ngoài ra, không có nhiều nguồn cung dự án bất động sản trong năm 2019 được công bố mới. Điều này gây ra không ít quan ngại với thị trường bất động sản 2019
Nguồn thu ngân sách từ thị trường bất động sản 2019 sụt giảm lớn
Tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu ngân sách của thành phố năm 2018 đã sụt giảm 2,43%. Điều cần đặc biệt quan tâm là
Nguồn thu ngân sách từ thị trường bất động sản 2019 sụt giảm lớn
ản đã có dấu hiệu chững lại và có khả năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019.Quy mô thị trường bất động sản 2018 – 2019 bị sụt giảm khá lớn
Năm 2017, có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 42.991 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 25,5%; Phân khúc trung cấp chiếm 45,5%; Phân khúc bình dân chiếm 29,1%. Năm 2018, có 77 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 28.316 căn, quy mô thị trường giảm đến 34,1% so với năm 2017. Trong đó, phân khúc cao cấp có giá bán trên 40 triệu đồng/m2 chiếm 30%, tăng 4,5% so với năm 2017; Phân khúc trung cấp chiếm 45,3% tương đương năm 2017; Phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 24,7% giảm 4,4% so với năm 2017.
Số liệu trên đây cho thấy thị trường bất động sản thành phố chưa phát triển bền vững. Bởi lẽ,
Quy mô thị trường bất động sản 2018 – 2019 bị sụt giảm khá lớn
hợp lý: Phân khúc nhà ở bình dân chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và nhỏ nhất là phân khúc cao cấp.
Những phát sinh từ sự chưa thật thống nhất quy phạm pháp luật
Thủ tục hành chính có liên quan đến dự án bất động sản bị trì trệ. Trước hết là điểm nghẽn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án, là một trong những nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở trong thời gian qua và cả trong năm 2019. Điều này có thể dẫn tới việc làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước năm 2019, bởi lẽ không chỉ các doanh nghiệp bất động sản bị giảm doanh thu, lợi nhuận, giảm nguồn thu thuế, mà có khoảng 95 ngành nghề khác có liên quan thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng theo.
Thị trường bất động sản 2019 TPHCM tiếp tục tình trạng lệch pha cung – cầu
Năm 2018, tại thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 30%; Phân khúc trung cấp chiếm 45,3%; Phân khúc bình dân chỉ chiếm 24,7%. Theo thống kê của Sở Xây dựng thì phân khúc cao cấp chỉ tính từ mức
Những phát sinh từ sự chưa thật thống nhất quy phạm pháp luật
á từ 30 – 40 triệu đồng/m2 thì đã được xếp vào căn hộ cao cấp.Do vậy, nếu tính đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong phân khúc trung cấp theo cách tính của Sở Xây dựng thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến tỷ trọng phân khúc nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều so với mức 30% nêu trên. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng nhận định đã có dấu hiệu dư thừa nguồn cung trong phân khúc bất động sản cao cấp và rất thiếu nhà ở trong phân khúc bình dân.
Quá nhiều nhà đầu tư kinh doanh thị trường thứ cấp bất động sản 2019
Hiệp hội nhận thấy trong phân khúc nhà ở trung cấp, tỷ lệ nhà đầu tư khoảng 20 – 30%; Phân khúc bình dân khoản
Thị trường bất động sản 2019 TPHCM tiếp tục tình trạng lệch pha cung – cầu
à ở cao cấp và trung cao cấp nhằm đầu tư kinh doanh, cất giữ tài sản, cũng có thể nhằm mục đích rửa tiền, dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo trên thị trường bất động sản.Hàng tồn kho thị trường bất động sản quá lớn
Theo số liệu thống kê của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán của cả nước thì tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng. Cơ cấu hàng tồn kho này bao gồm: Hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông; Hàng tồn kho do doanh nghiệp chủ động tiến độ đưa hàng ra thị trường; Hàng tồn kho do chưa tiêu thụ được.
Điểm nghẽn BT ảnh hưởng thị trường bất động sản
Ngày 28/12/2018, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 160/NQ-CP về việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), chỉ đạo nguyên tắc xử lý đối với các hợp đồng BT trước ngày 28/12/2018 (ngày Nghị quyết này có hiệu lực).
